Техническое обслуживание пожарной сигнализации для складов и производств
в Москве и Московской области.

Обслуживание систем пожарной безопасности складских помещений в Москве и Московской области

Техническое обслуживание пожарной сигнализации и систем пожаротушения: Полное руководство для складов и производств

Техническое обслуживание систем пожарной безопасности — это не просто дополнительная статья расходов, а критически важная инвестиция в безопасность Вашего объекта.** Для складов и производственных предприятий это требование не является опциональным, а регулируется строгими нормативами, отказ от соблюдения которых влечет штрафы и ответственность руководителя.

Почему техническое обслуживание обязательно для складов и производств

Складские и производственные помещения относятся к объектам повышенной пожарной опасности. Здесь сосредоточены горючие материалы, высокие концентрации товаров и продукции, что создает идеальные условия для быстрого распространения пожара. От момента появления очага до полного охвата огнем производственного цеха может пройти всего несколько минут.

Автоматические системы пожарной сигнализации (АПС) и установки пожаротушения (АУПТ) — это единственное, что может остановить или замедлить развитие пожара в те критические первые секунды, когда человек еще не успел осознать опасность. Именно поэтому действующие Своды правил СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020, а также Федеральный закон № 123-ФЗ требуют обязательного технического обслуживания этих систем на складах и производственных объектах.

Правильно спланированный монтаж пожарной сигнализации и установка системы пожаротушения — это лишь первый этап защиты вашего объекта.
Монтаж и обслуживание пожарной сигнализации — это непрерывный процесс, обеспечивающий гарантированное срабатывание системы в момент опасности.
Многие руководители экономят на работах по монтажу качественного оборудования или пренебрегают регулярным обслуживанием, не понимая, что это прямой путь к возможной трагедии и штрафам со стороны МЧС.

Требования к категориям складов по пожарной безопасности существенно различаются:

Наиболее строгие требования применяются к объектам категории А и Б — это помещения с повышенной взрывопожарной опасностью, где хранятся легковоспламеняющиеся жидкости, горючие газы или вещества, способные к самовозгоранию. Для таких складов требуется весь спектр систем пожарной защиты с регулярным, нередко ежемесячным техническим обслуживанием.

Для остальных категорий требования мягче, но обслуживание остается обязательным. Проверяющие органы МЧС в процессе инспекции в первую очередь запрашивают документы о проведенном техническом обслуживании, и отсутствие этих бумаг неизбежно ведет к штрафам.

Нормативная база: Что говорят правила

С 1 марта 2021 года техническое обслуживание пожарной сигнализации на складах регулируется обновленной нормативной базой. Устаревший СП 5.13130.2009 был отменен и заменен тремя современными сводами правил:

- СП 484.1311500.2020 — "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" — основной документ для АПС и СОУЭ[1][4][7]

- СП 485.1311500.2020 — "Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" — регламентирует все виды автоматических систем пожаротушения

- СП 486.1311500.2020 — "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Нормы и правила проектирования"

Дополнительно применяются ГОСТы, устанавливающие требования к монтажу и обслуживанию:

- ГОСТ Р 59638-2021 — устанавливает требования к монтажу пожарной сигнализации и оповещения
- ГОСТ Р 59639-2021 — регламентирует монтаж и обслуживание установок пожаротушения
- ГОСТ Р 59636-2021 — руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту АУПТ
- РД 009-01-96, РД 25.952-90, РД 25.964-90 — определяют процедуры и регламент технического обслуживания и ремонта

Для выполнения работ по монтажу пожарной сигнализации МЧС и последующего обслуживания требуется наличие соответствующей лицензии на монтаж пожарной сигнализации. Все эти документы едины в одном: техническое обслуживание на складах и производствах должно проводиться специализированной организацией, имеющей лицензию МЧС на право выполнения таких работ

Важное изменение в СП 484.1311500.2020: впервые введено ограничение на общее количество извещателей, подключенных к одному прибору — не более 512 штук, и на суммарную контролируемую площадь одним шлейфом.
Также появились строгие требования к устойчивости линий связи к единичной неисправности — обрыв или короткое замыкание в одной части объекта не должно влиять на работоспособность системы в других частях.

Периодичность проверок: Как часто приходит МЧС

С 2024 года в России введена система категорирования объектов по риску. Эта система напрямую влияет на частоту плановых проверок со стороны государственного пожарного надзора:

Объекты чрезвычайно высокого риска — это сложные производственные предприятия с высокой концентрацией горючих материалов. Их проверяют ежегодно, и при наличии видимых нарушений требуют немедленного устранения. Параллельно проводятся 2-4 профилактических визита в год.

Объекты высокого риска— типичные производственные склады, логистические центры с горючими товарами. Плановые проверки МЧС приходят раз в 2 года. При этом могут быть назначены 1-2 профилактических визита.

Объекты среднего риска — склады стройматериалов, мебели, других товаров со средней пожарной опасностью. Плановые проверки раз в 3 года.

Объекты умеренного и низкого риска — плановые проверки отменены, но заменены профилактическим подходом.

Однако независимо от категории риска, требование о техническом обслуживании всегда остается в силе. Договор на обслуживание с графиком работ и ежемесячными актами — это первый документ, который потребует инспектор МЧС

Какие системы требуют технического обслуживания на складе

На типовом складе или производстве список систем, требующих регулярного обслуживания, включает:

Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) — комплекс датчиков дыма и тепла, распределенных по всей площади склада, центральный прибор управления, оповещатели. АПС должна находиться в постоянной готовности и требует проверки каждый месяц (ТО-1) или каждый квартал (ТО-2). Хотя монтаж системы пожарной сигнализации может выполняться различными компаниями, качество обслуживания напрямую зависит от квалификации вашего подрядчика.

Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) — это речевые оповещатели, световые указатели выходов, сирены. При возникновении пожара система должна мгновенно оповестить людей звуком и светом, а также управлять открытием противопожарных дверей и клапанов дымоудаления[11][5]. Часто **монтаж пожарной сигнализации оповещения** выполняется как единое целое с системой дымоудаления.

Автоматические установки пожаротушения (АУПТ) — это спринклерные или дренчерные системы для складов категории А-В, системы газового пожаротушения для серверных и архивов, порошковые или пенные системы для складов с легковоспламеняющимися жидкостями.
Монтаж пожаротушения и монтаж установки пожаротушения требуют особой осторожности и квалификации, так как ошибки при монтаже могут привести к непредсказуемым последствиям. Установки требуют испытаний не менее чем раз в 5 лет для водяных систем, и ежегодного визуального осмотра.

Система дымоудаления — вентиляторы и клапаны, которые должны открыться при срабатывании пожарной сигнализации, чтобы обеспечить эвакуацию людей через дым. На складе с высотой потолков более 8 метров система дымоудаления критична.

Пожарные краны и гидранты — внутренние пожарные краны, подключенные к внутренним водопроводам, должны быть проверены на работоспособность. Протоколы испытаний обязательны, периодичность — раз в 12 месяцев.

Огнетушители и пожарные щиты — хотя это первичные средства пожаротушения, их наличие и техническое состояние также проверяются при обслуживании. На складе должно быть достаточное количество огнетушителей в соответствии с площадью и типом хранимых материалов[5].

Регламент технического обслуживания: ТО-1 и ТО-2

В практике обслуживания пожарной сигнализации применяются два типа регламента:

ТО-1 (ежемесячное обслуживание) — необходимо для объектов с высокой категорией риска, сложным оборудованием или большим количеством датчиков. При ежемесячном ТО специалист:
- Проверяет все компоненты АПС на наличие механических повреждений и коррозии
- Очищает датчики от пыли и загрязнений
- Проверяет работоспособность оповещателей (звука и света)
- Контролирует целостность кабельных трасс
- Проверяет питание и состояние резервного источника электроэнергии (аккумуляторов)

ТО-2 (ежеквартальное обслуживание) — достаточно для объектов среднего и низкого риска. Включает тот же спектр работ, но с периодичностью один раз в три месяца.

Для производственного объекта выбор между ТО-1 и ТО-2 зависит от категории риска, определенной МЧС. Если объект отнесен к категории чрезвычайно высокого или высокого риска, требуется ТО-1. Для средних категорий допускается ТО-2.

Каждое обслуживание должно оформляться Журналом регистрации работ по техническому обслуживанию. В журнале фиксируются:
- Дата проведения работ
- Полный перечень проверенных элементов
- Выявленные дефекты и неисправности
- Проведенный ремонт (если требовался)
- Подпись специалиста и печать организации

Испытания систем пожаротушения: Нужны ли они отдельно

Наиболее дорогостоящий, но необходимый вид работ — это периодические испытания автоматических установок пожаротушения.

Для водяных установок пожаротушения (спринклерные и дренчерные системы) испытания требуются:
- Перед сдачей в эксплуатацию (обязательно)
- Не реже одного раза в 5 лет во время эксплуатации

Испытания включают проверку давления в трубопроводах, работоспособности оросителей, целостности заглушек. Возможны также огневые испытания — разжигание контролируемого огня и наблюдение срабатывания оросителей.

Для газовых установок пожаротушения испытания более дорогие и требуют тщательной подготовки — отключение компрессорного оборудования, очистка трубопроводов перед проведением работ.

Такие испытания необходимо оформлять отдельным актом комплексного испытания систем пожарной безопасности, который проверяющие органы потребуют при инспекции.

Стоимость технического обслуживания на складах и производствах

Стоимость техническое обслуживание пожарной сигнализации и систем пожаротушения существенно варьируется в зависимости от:

- Размера и сложности объекта
- Количества датчиков, оповещателей и компонентов системы
- Условий эксплуатации (запыленность, влажность, температурные колебания)
- Выбранной периодичности (ТО-1 или ТО-2)
- Региона (в московском регионе цены выше)
- Выбранной схемы монтажа и обслуживания пожаротушение (интегрированная система или модульная)

Примерные расценки в 2025-2026 годах:

Техническое обслуживание АПС и СОУЭ: от 8 000 рублей в месяц (при ТО-1) . Для крупного производственного склада площадью 5 000 кв.м стоимость может достигать 30-50 тысяч рублей в месяц при учете всех систем.

По данным регламента ТО на 2026 год, стоимость обслуживания отдельных компонентов составляет:
- Приборы приемно-контрольные: около 8 146 руб/год
- Дымовые, тепловые или ручные извещатели: около 47 000 руб/год (на объем до 50 шт)
- Световые, звуковые или речевые оповещатели: около 14 100 руб/год
- Огнетушители: около 17 459 руб/год
- Шкафы пожарного крана с перекаткой шлангов: около 49 530 руб/год

Техническое обслуживание систем модульного пожаротушения:
- 1-10 модулей: 5 500 рублей
- 11-30 модулей: 8 500 рублей
- 31-50 модулей: 10 000 рублей
- 51-100 модулей: 15 500 рублей

Полная стоимость указывается в договоре на обслуживание и включает все расходы, включая запасные части и наладку при необходимости.

Важно понимать, что это не дополнительные затраты, а страховка от потерь, которые может принести пожар. Одно срабатывание неотслуживаемой системы может привести к потерям в миллионы рублей.

Экспертиза и независимая оценка: Страховка от проверок МЧС

Параллельно с техническим обслуживанием существует другой механизм защиты — пожарный аудит или независимая оценка пожарного риска.

Это обследование объекта специалистом, имеющим аттестацию МЧС, с целью выявления всех нарушений требований пожарной безопасности. После проведения такого аудита выдается заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, которое действует три года

Особенность аудита в том, что при наличии положительного заключения объект освобождается от плановых проверок МЧС на три года. Это означает, что директор склада или производства может спать спокойнее, зная, что проверяющие не придут с неожиданной проверкой.

Заключение пожарного аудита принимается МЧС, судами, страховыми компаниями и финансовыми организациями в качестве доказательства соответствия требованиям безопасности.

Стоимость пожарного аудита начинается от 50 000 рублей в зависимости от размера и сложности объекта.

Документация: Что нужно иметь всегда под рукой

При приходе инспектора МЧС в первую очередь проверяют документацию:

1. Договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации и систем пожаротушения — документ, подписанный руководителем и организацией-исполнителем, с указанием периодичности и стоимости работ

2. Журнал регистрации работ по техническому обслуживанию — ежемесячно или ежеквартально заполняется специалистом обслуживающей организации, содержит описание всех проверенных элементов и выявленных недостатков

3. Регламент технического обслуживания — документ, содержащий сведения о системе противопожарной защиты (СПЗ): графики ТО, методы диагностики, перечень инструментов и расходных материалов

4. Акты испытаний пожарных кранов — проводятся раз в 12 месяцев, подтверждают работоспособность внутренних пожарных кранов

5. Протоколы комплексного испытания систем — для АУПТ требуются каждые 5 лет (для водяных) или ежегодно (для газовых)

6. Журнал инструктажа персонала— поскольку персонал должен знать, как действовать при срабатывании пожарной сигнализации

7. Сертификаты на оборудование — копии сертификатов, подтверждающих, что установленное оборудование соответствует нормам

Все эти документы должны храниться на объекте и быть готовы к предъявлению при проверке.

Какую организацию выбрать: Требования к исполнителю

Техническое обслуживание систем пожарной безопасности имеет право выполнять только организация, имеющая:

- Лицензию МЧС России на осуществление деятельности по монтажу, обслуживанию и ремонту систем пожарной безопасности (проверить можно на сайте https://digital.mchs.gov.ru/fgpn/license)

- Аттестованных специалистов, прошедших обучение по соответствующим направлениям. Обязательное требование: стаж работы ответственного не менее 5 лет

- Поверенное оборудование для диагностики и обслуживания систем (проверить можно на https://fgis.gost.ru/fundmetrology/cm/results). Обязательное требование: наличие полного комплекта оборудования согласно Приказа МЧС России от 31.07.2020 № 571

- Договор на периодическое подтверждение соответствия — каждые три года организация должна проходить проверку соответствия своих знаний и оборудования актуальным нормативам МЧС

При выборе подрядчика убедитесь, что его опыт охватывает монтаж автоматическое пожаротушение, монтаж ремонт пожарной сигнализации, а также все необходимые виды диагностики и обслуживания. Проверить наличие лицензии можно на сайте МЧС в реестре лицензиатов. Это гарантирует, что работы будут выполнены правильно и документ о выполнении работ будет признан проверяющими органами.

Последствия отсутствия технического обслуживания

Отказ от регулярного технического обслуживания грозит:

- Штрафом за нарушение требований пожарной безопасности — от 150 тысяч до 1 млн рублей в зависимости от серьезности нарушения. В 2026 году без договора на ТО с ежемесячными актами возможны штрафы до 400 тысяч рублей
- Штрафом для должностного лица (директора, ответственного за ПБ) — до 500 тысяч рублей и возможное уголовное преследование
- Предписанием о приостановлении деятельности объекта — если нарушение критичное, МЧС может запретить работу склада или производства до устранения нарушений
- Неработоспособностью системы в критический момент — если пожар все-таки произойдет, неотслуживаемая система может не сработать, что приведет к гибели людей и полной потере имущества

Кроме того, страховые компании отказывают в выплате страхового возмещения, если будет установлено, что техническое обслуживание не проводилось.

Инвестиция в безопасность

Техническое обслуживание систем пожарной безопасности на складах и производствах — это не просто соблюдение требований закона. Это инвестиция в безопасность сотрудников, сохранность имущества компании и спокойствие руководства, которое может быть уверено, что при возникновении пожара все системы сработают так, как они были спроектированы и установлены.

Начните с составления договора на техническое обслуживание сегодня. Выберите лицензированную организацию с опытом монтажа обслуживание пожаротушение и всех видов противопожарных систем, определите оптимальную периодичность (ТО-1 или ТО-2), и убедитесь, что в календаре помечены все даты визитов специалистов. Эта простая рутина избавит вас от штрафов, судебных разбирательств и гораздо более серьезных проблем.

Остались вопросы?
Просто свяжитесь с нами удобным для Вас способом:
📞 Связаться:  
➡️ tg: @icontactoff  
✉️ info@isetane.ru  
🌐 www.isetane.ru  

https://t.me/isetane  - подписаться и не потерять контакты