Техническое обслуживание противопожарной защиты

Техническое обслуживание пожарной сигнализации и техническое обслуживание систем противопожарной защиты - это комплекс мероприятий, направленных на поддержание работоспособности оборудования, своевременное выявление и устранение неисправностей, а также обеспечение надежной и эффективной работы противопожарной защиты на объекте.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации и систем противопожарной защиты: основные проблемы и рекомендации для заказчиков

Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и противопожарной защиты является критически важным аспектом обеспечения безопасности объектов, однако статистика показывает, что более чем на четверти объектов пожарная автоматика полностью или частично не работоспособна.
Основными проблемами являются ложные срабатывания, неисправности датчиков, нарушения в электротехнической части, недостаточное качество монтажа и сервисного обслуживания.

Заказчикам необходимо понимать требования нормативных документов, особенности организации технического обслуживания и критерии выбора обслуживающих организаций для обеспечения надежной работы систем противопожарной защиты.

Основные проблемы автоматической пожарной сигнализации

Ложные срабатывания и их причины

Ложные срабатывания пожарной сигнализации представляют собой одну из наиболее распространенных проблем, возникающих при эксплуатации систем. Среди основных факторов, провоцирующих ложные срабатывания, выделяются накопление пыли и загрязнений в датчиках, что приводит к их неправильной работе.
Датчики дыма особенно чувствительны к загрязнениям, которые могут блокировать сигналы или создавать ложное срабатывание.
Влажные условия, пар или конденсат также могут повлиять на работу датчиков, особенно в кухнях или ванных комнатах, где датчики могут реагировать на пар и создавать ложные сигналы тревоги.

Острые запахи, включая дым от сигарет или химические испарения, способны вызвать ложные срабатывания системы, поскольку датчики могут воспринимать такие запахи как признаки пожара.
Экстремальные температуры и их перепады также влияют на чувствительность датчиков и могут привести к ложным срабатываниям.
Эти проблемы усугубляются при неправильном размещении пожарной сигнализации, когда датчики устанавливают в местах с затрудненным доступом к дыму или огню, например, рядом с источниками сквозняка, кондиционерами или под вытяжными системами.

Неисправности датчиков и оборудования

Датчики являются основными компонентами системы сигнализации, и их неисправности могут привести к неэффективной работе всей системы.
Физические повреждения датчиков могут происходить в результате механических воздействий, таких как удары или падения.
Накопление загрязнений в датчиках приводит к их постепенной деградации и потере чувствительности.
Старение компонентов также является естественным процессом, который требует регулярной замены датчиков для поддержания их работоспособности.

Проблемы в электротехнической части системы часто возникают из-за заводского брака оборудования, неправильно произведенного технического монтажа, недостаточного качества сервисного обслуживания.
Нарушение целостности кабельных каналов и проводов, соединяющих датчики с устройством обработки данных, может привести к потере связи между компонентами системы.
Программные сбои также относятся к распространенным причинам неисправностей, требующих квалифицированного вмешательства специалистов.

Классификация основных неисправностей

При эксплуатации автоматических систем пожарной сигнализации основные типы ошибок классифицируются на несколько категорий. Ошибки контрольного оборудования в большинстве случаев связаны с ошибками при проведении монтажа, также на его работу могут влиять различные внешние факторы.
Неисправности извещателей происходят по причине нарушения компьютерной программы или ее некорректной работы.

Нарушения шлейфов становятся результатом обрыва вследствие ошибок монтажа, неправильной укладки кабелей, плохого контакта из-за использования некачественных клеммных коробок.
Сбои средств оповещения в большинстве случаев происходят из-за внешних факторов воздействия, перегрева, запыления и других неблагоприятных условий эксплуатации.

Системные неисправности тесно связаны с непрофессиональными монтажно-наладочными работами, включая неправильное подключение проводов внутри устройства согласно паспортам и руководствам по эксплуатации.

Требования к техническому обслуживанию

Нормативно-правовая база

Техническое обслуживание пожарной сигнализации регламентируется рядом нормативных документов. Согласно статье 61 Постановления Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. "О противопожарном режиме", собственник объекта или руководитель организации обеспечивает исправное состояние автоматической пожарной сигнализации и организует ежеквартальную проверку ее работоспособности.
Статьей 63 вменяется проведение регламентных работ по техническому обслуживанию в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей.

Документами, регламентирующими проведение проверки системы пожарной сигнализации, являются ГОСТ Р 57974-2017 "Производственные услуги. Организация проведения проверки работоспособности систем и установок противопожарной защиты зданий и сооружений. Общие требования", СП 3.13130. "Системы противопожарной защиты.
Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности".
Испытания проводят в соответствии с требованиями СП.

Состав и периодичность работ по техническому обслуживанию

Техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации включает два основных типа работ. Техобслуживание №1 состоит из перечня и регламентов работ по диагностике, восстановлению систем противопожарной сигнализации, которые нужно выполнять ежемесячно.
Техобслуживание №2 включает перечень работ и операций, которые нужно проводить ежеквартально силами сертифицированных специалистов.

Основной перечень регламентных работ по техническому обслуживанию включает проведение визуального внешнего осмотра состояния и проверку рабочего состояния конструктивных элементов системы.
Необходима чистка датчиков и различных составных элементов от пылевых частиц и загрязнений, диагностические обследования на предмет срабатывания звуковых и световых оповещателей.
Проводятся измерения-вычисления суммарной емкости аккумуляторов и проверка надежности креплений соединительных шлейфов.

Стандартное обслуживание включает проведение мелкого ремонта автоматической пожарной сигнализации, при необходимости проведение замены нефункционирующих элементов, а также составление специальных рекомендаций по усовершенствованию функционирования системы с проведением консультаций.
В журнал по обслуживанию помимо результатов по обслуживанию вносят результаты по ложному срабатыванию системы с уточнением причин, вызывающих сбой в функционировании оборудования.

Детальный состав работ технического обслуживания

Комплекс работ по техническому обслуживанию включает составление плана технического обслуживания и плановых ремонтных работ.
Проводится визуальный осмотр составных частей пожарной сигнализации, очистка от пыли и грязи, замена поврежденных или подвергшихся коррозии частей.
Специалисты выполняют проверку проводов в местах креплений, проверку предохранителей и контактных соединений.

Техническое обслуживание включает проверку выключателей и переключателей, которые должны находиться в рабочем положении, проверку индикации световой и звуковой.

Обязательна проверка работы программного обеспечения и настроек сигнализации, проверка заземления и его восстановление при нарушении.
Проводится проверка блоков питания основного и резервного, проверка работы системы при выключенном основном питании.

Особое внимание уделяется проверке корректности работы системы пожарной сигнализации с помощью имитации срабатывания пожарных датчиков, сравнению измеренных силы тока, напряжения и сопротивления с допустимыми значениями.
Проводятся замеры сопротивления изоляции, ведение документации по плановому обслуживанию оборудования, консультирование и выдача независимых рекомендаций по эксплуатации и улучшению работоспособности системы.

Проблемы организации технического обслуживания

Проблемы определения содержания регламентных работ

Первая проблема, возникающая при организации работ по техническому обслуживанию, – определение содержания регламентных работ.
Самый простой путь – буквально трактовать текст статей 61 и 63 в части "соответствия с инструкцией на технические средства завода-изготовителя" и "учета технической документации". Однако на практике это создает сложности, поскольку разные производители могут предъявлять различные требования к обслуживанию своего оборудования.

Проблема усугубляется тем, что для проверки работоспособности прибора системы пожарной сигнализации может потребоваться отключение сигналов управления пожаротушением или оповещением. Это создает потенциальные риски для безопасности объекта во время проведения работ по техническому обслуживанию.


Квалификация персонала и лицензирование

На основании Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" для выполнения монтажа, проектирования и технического обслуживания необходима лицензия МЧС.
Перед заключением договора обязательно нужно проверить наличие такой лицензии у обслуживающей организации. Полезно также проверить наличие ранее зарегистрированных аналогичных работ.

Проблема квалификации персонала является критически важной, поскольку неквалифицированное обслуживание может привести к серьезным нарушениям в работе систем противопожарной защиты. Чтобы избежать неправильной эксплуатации, к работе с системой рекомендуется допускать лиц, прошедших специальное обучение.
Специалисты должны обладать необходимыми знаниями в области пожарной безопасности, электротехники и программного обеспечения систем автоматики.

Рекомендации для заказчиков

Выбор обслуживающей организации

При выборе организации для технического обслуживания пожарной сигнализации заказчику необходимо обратить внимание на несколько ключевых критериев. Прежде всего, следует убедиться в наличии у организации лицензии МЧС на выполнение работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Важно проверить убедиться, что компания уведомит МЧС о проводимых работах на вашем объекте. В противном случае, такие работы не будут учитываться при проверки МЧС или при наступлении страхового случая.

Заказчику рекомендуется выбирать организации с опытом работы в данной сфере и положительными отзывами от других клиентов. Следует обратить внимание на квалификацию персонала, наличие у специалистов соответствующих сертификатов и допусков к работе с конкретными типами оборудования.
Важным фактором является наличие у организации собственной материально-технической базы, включая необходимые инструменты, измерительное оборудование и запасные части.

Организация договорных отношений

При заключении договора на техническое обслуживание заказчик должен четко определить объем и периодичность выполняемых работ. В договоре необходимо указать конкретные сроки проведения регламентных работ, которые должны соответствовать требованиям нормативных документов.
Важно прописать ответственность сторон за качество выполняемых работ и возможные последствия нарушения договорных обязательств.

Заказчику следует требовать от обслуживающей организации предоставления детального плана-графика выполнения работ по техническому обслуживанию на год вперед. В договоре должны быть четко определены условия гарантийного обслуживания, которое обычно составляет один год с момента окончания монтажа пожарной сигнализации. Необходимо прописать порядок выполнения внеплановых работ и их оплаты, а также условия предоставления запасных частей и расходных материалов.

Контроль качества выполняемых работ

Заказчик должен организовать эффективный контроль за качеством выполняемых работ по техническому обслуживанию. Необходимо требовать от обслуживающей организации ведения подробной документации по всем выполненным работам, включая акты выполненных работ, протоколы испытаний и журналы технического обслуживания.
Важно контролировать соблюдение установленной периодичности проведения работ и их полноту в соответствии с утвержденным регламентом.

Заказчику рекомендуется назначить ответственного сотрудника для взаимодействия с обслуживающей организацией и контроля качества работ. Этот сотрудник должен обладать достаточной квалификацией для оценки качества выполняемых работ и понимания технических аспектов функционирования систем пожарной сигнализации.
Необходимо организовать регулярные проверки работоспособности системы между плановыми техническими обслуживаниями для раннего выявления возможных неисправностей.

Экономические аспекты обслуживания

При планировании бюджета на техническое обслуживание заказчику следует учитывать различные составляющие затрат. Стоимость технического обслуживания может рассчитываться базисно-индексным или ресурсным методами.
Первый предполагает использование базовых расценок в рублях, которые корректируются с помощью коэффициентов пересчета.
Второй ориентируется на оценку трудозатрат специалистов, что позволяет сформировать тарифные ставки на стоимость работ.

Заказчику важно понимать, что экономия на техническом обслуживании может привести к серьезным негативным последствиям. Неисправная пожарная сигнализация может вызывать систематическое ложное оповещение сотрудников и посетителей объекта о пожаре или становиться источником потока ложных вызовов пожарных расчетов.
В случае реального пожара неработоспособная система может не выполнить свою функцию, что приведет к гораздо большим материальным потерям и угрозе жизни людей.


Техническое обслуживание пожарной сигнализации и систем противопожарной защиты представляет собой комплексную задачу, требующую системного подхода и профессионального выполнения. Основными проблемами в данной сфере являются ложные срабатывания систем, неисправности датчиков и оборудования, нарушения в электротехнической части, а также недостаточное качество монтажа и обслуживания. Статистика показывает критическое состояние отрасли, где более четверти объектов имеют неработоспособные системы пожарной автоматики.

Для решения существующих проблем заказчикам необходимо строго соблюдать требования нормативных документов, тщательно подходить к выбору обслуживающих организаций и организовывать эффективный контроль качества выполняемых работ. Ключевыми факторами успеха являются правильная организация договорных отношений, обеспечение необходимого финансирования технического обслуживания и назначение квалифицированных ответственных лиц. Только комплексный подход к решению всех аспектов технического обслуживания может обеспечить надежную работу систем противопожарной защиты и безопасность защищаемых объектов.

Основные задачи технического обслуживания пожарной сигнализации:
- Регулярная проверка состояния всех компонентов системы (извещателей, оповещателей, приемно-контрольных приборов, кабельных трасс).

- Контроль исправности и работоспособности системы, включая тестирование всех входов и выходов, проверку резервного питания и автоматического переключения источников питания.

- Проведение профилактических работ для предотвращения возможных сбоев и аварийных ситуаций.

- Ведение обязательной документации: составление актов, журналов учета выполненных работ и контроля технического состояния оборудования.

Периодичность технического обслуживания систем пожарной сигнализации:

- Внешний осмотр и контроль состояния оборудования - ежедневно или ежемесячно, в зависимости от внутреннего регламента организации.

- Полная проверка работоспособности системы - не реже одного раза в квартал.

- Измерение сопротивления заземления и изоляции - ежегодно или раз в три года, соответственно.


У нас выгодные расценки на техническое обслуживание систем противопожарной защиты и безопасности, стоимость работ начинается от 5 500 в месяц и зависит от сложности системы, ее типа и объема работ. Услуги по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты оказываем на территории Москвы и Московской области.