Обслуживание систем пожаротушения и пожарной сигнализации в Москве

Техническое обслуживание систем пожаротушения и пожарной сигнализации в Москве и Московской области: требования страховых компаний и нормативные основы

Техническое обслуживание систем противопожарной защиты в Московском регионе представляет собой комплексную деятельность, регламентированную федеральным законодательством и критически важную для страхования коммерческих объектов.

Современные страховые компании предъявляют строгие требования к документальному подтверждению исправности противопожарных систем, включая наличие действующих договоров на техническое обслуживание с лицензированными организациями, ежемесячные акты проверки работоспособности и полный комплект исполнительной документации.

Обязательная периодичность профессионального технического обслуживания составляет не реже одного раза в квартал, что закреплено в пункте 61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.
Для выполнения данных работ организации должны обладать специальной лицензией МЧС России, выдаваемой в соответствии с Федеральным законом № 99-ФЗ.

Качественное техническое обслуживание не только обеспечивает соответствие страховым требованиям, но и гарантирует надежную защиту объектов от пожарных рисков в условиях высокой плотности застройки московского региона.

Федеральные требования и стандарты

Основой регулирования технического обслуживания систем противопожарной защиты служит Федеральный закон № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", который устанавливает общие принципы обеспечения пожарной безопасности объектов защиты.

Статья 83 данного закона определяет, что автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в соответствии с проектной документацией и оснащаться устройствами для контроля работоспособности установки.

Детализированные требования к эксплуатации противопожарных систем содержатся в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.
Пункт 54 данных Правил возлагает на руководителя организации обязанность организовать работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств.


Требования страховых компаний к противопожарным системам

Современные страховые компании предъявляют комплексные требования к документальному обеспечению противопожарной безопасности объектов.
Если ранее для заключения договора страхования было достаточно визуального осмотра наличия пожарной сигнализации, то в настоящее время требуется полный комплект документов на установленную пожарную автоматику.
Обязательный пакет документов включает договор на установку с лицензированной организацией, акт ввода в эксплуатацию, договор на техническое обслуживание пожарной автоматики и ежемесячные акты, регистрация работ в МЧС подтверждающие исправность противопожарных систем.

Страховые компании особое внимание уделяют наличию исправной автоматической пожарной сигнализации с охватом 100% площади объекта и выводом на круглосуточный пульт наблюдения.
Альтернативным требованием может быть наличие датчиков температуры и газоанализаторов с постоянным 24-часовым контролем.
Для складских помещений дополнительно требуется отсутствие случаев ущерба по страхуемым рискам за последние три года и отсутствие неустраненных замечаний государственных органов пожарного надзора.

Технические требования к системам пожарной безопасности

Страховщики оценивают огневые риски по двум основным критериям: риску распространения огня и риску факта возгорания.
Для минимизации первого риска особое внимание уделяется качеству системы оповещения людей о пожаре, которая должна включать звуковые сигналы тревоги по всему зданию и автономные извещатели с независимыми источниками питания.
Современные сенсорные устройства проверенных производителей, подключенные лицензированными компаниями и регулярно проверяемые, позволяют получить максимальную скидку по страхованию от огня.

Для предупреждения возгорания в противопожарной системе должны быть предусмотрены датчики температуры и автоматические устройства пожаротушения.
Страховые компании также требуют соблюдения принципа разделения систем пожаротушения и дымоудаления в закрытых помещениях.
Национальная система противопожарной безопасности выступает гарантом качества выполненных работ организациями, аккредитованными в системе, при страховании объектов от пожара.

Техническое обслуживание систем противопожарной защиты

Периодичность и регламент проведения работ

Согласно пункту 61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, руководитель организации должен обеспечивать исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта и организовывать не реже одного раза в квартал проведение проверки работоспособности указанных систем с оформлением соответствующего акта проверки.
При этом на объекте должна храниться исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты.

Детализированная периодичность различных видов работ устанавливается индивидуально, но в среднем варьируется от двух недель до шести месяцев.

Проверка работоспособности систем оповещения и управления эвакуацией проводится ежеквартально или чаще, а проверка работоспособности систем противодымной защиты, установок автоматического пожаротушения и внутреннего противопожарного водопровода — не реже двух раз в год.
Внутренние службы охраняемого объекта должны проводить осмотр оборудования и профилактические работы не реже одного раза в месяц.

Комплекс мероприятий технического обслуживания

Техническое обслуживание средств пожарной безопасности включает широкий спектр мероприятий, направленных на поддержание работоспособности всех элементов противопожарной защиты.
Основные виды работ включают осмотр оборудования для выявления видимых повреждений, диагностику программного обеспечения, проверку работоспособности устройств, используемых в составе противопожарной системы, и коррекцию настроек оборудования.

Важным компонентом технического обслуживания является поддержание в чистоте системных блоков, узлов и оконечных устройств с целью профилактики аварийности.
Специалисты проводят измерение параметров блоков питания, контроль состояния разъемов и соединений с их ремонтом при необходимости.
В рамках обслуживания также осуществляется инструктаж персонала по правильной эксплуатации системы и предоставление клиенту данных о текущем состоянии оборудования.

Специфика обслуживания различных типов систем

Техническое обслуживание применяется к различным типам противопожарных систем, каждая из которых имеет свои особенности.
Для систем водяного и пенного пожаротушения основное внимание уделяется состоянию насосных станций, трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
Ключевую роль играет контроль уровня воды в резервуаре, проверка всех подключенных магистралей на предмет возможных протечек.
Насосные станции, установленные в системах водяного пожаротушения, должны запускаться каждые 14 дней, а ежегодно проводится инспекция сопутствующего оборудования: манометров, пневморасширительных баков.

Для газовых систем пожаротушения техническое обслуживание охватывает побудительные приборы, пусковые секции, оповещатели и управляющую автоматику.
Особое внимание уделяется проверке устройств для задержки подачи газовых огнетушащих веществ на время, необходимое для эвакуации людей из помещения.
Порошковые системы пожаротушения требуют специального подхода к обслуживанию с учетом специфических свойств огнетушащего вещества.

Лицензирование и квалификационные требования

Требования к лицензированию деятельности

Согласно Федеральному закону № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", деятельность по установке, техническому обслуживанию и восстановлению средств обеспечения пожарной безопасности объектов подлежит обязательному лицензированию.
Лицензия МЧС России является документом, дающим право на деятельность по предупреждению и тушению пожаров, а также производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

Выполнение работ по обслуживанию систем пожарной безопасности без соответствующей лицензии считается противозаконным и влечет административную ответственность по КоАП РФ, а в определенных случаях возможна уголовная ответственность по УК РФ. Лицензия выдается МЧС России на основании заявления и документации, представленной заявителем, при соответствии организации установленным законодательно требованиям.

Квалификация специалистов

Для обслуживания систем противопожарной защиты привлекаются квалифицированные инженерно-технические работники и электромонтеры охранно-пожарной сигнализации, имеющие квалификацию не ниже третьего разряда.
Все специалисты должны иметь соответствующие допуски и проходить регулярную подготовку по вопросам пожарной безопасности.
Компании, осуществляющие техническое обслуживание, должны иметь в штате специалистов высокой квалификации с многолетним опытом выполнения подобных задач.

Лицензия МЧС дает право не только на осуществление монтажных, ремонтных и пусконаладочных работ, но и на выдачу заключений о соответствии систем пожарной сигнализации нормам пожарной безопасности.
Дополнительно лицензированные организации могут оказывать услуги по проектированию систем противопожарной сигнализации и обучению персонала работе с системами.

Документооборот и отчетность при техническом обслуживании

Обязательная документация

Техническое обслуживание систем противопожарной защиты требует ведения комплексной документации, подтверждающей выполнение всех регламентных работ.
В процессе обслуживания специалисты заполняют журналы проверок, составляют дефектные ведомости, проверяют актуальность проектной документации и ведут всю сопутствующую документацию.
Все работы по проверке работоспособности оборудования фиксируются в журнале регистрации работ, который ведется в двух экземплярах.

Согласно новым Правилам противопожарного режима, введенным с 1 января 2021 года, руководитель учреждения должен утвердить регламент и нормы обслуживания пожарной сигнализации, ее функционирования и ремонта на принадлежащей ему точке, подлежащей противопожарной защите.
Проект установки норм обслуживания может разработать как сама организация-владелец объекта, так и внешние профессиональные компании-разработчики.

Специализированные акты и протоколы

Для страховых компаний особое значение имеют специализированные документы, подтверждающие техническое состояние противопожарных систем. К таким документам относятся акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода на работоспособность, акт испытаний наружного противопожарного водоснабжения, акт испытаний противодымной вентиляции и акт проверки работоспособности систем противопожарной защиты. Также требуются акты об итогах организации подготовки и проведения общеобъектовых тренировок, акты огнезащитной обработки и акты периодической проверки дымовых каналов.

Ответственность за состояние противопожарной сигнализации несет руководитель организации или назначенное им ответственное лицо. Руководитель обязан предоставлять сведения о проведенном техническом обслуживании по первому требованию прокуратуры и надзорных органов. На объекте должна присутствовать оригинальная документация на оборудование, инструкции и акты, а внесение изменений в систему должно отображаться в технической документации.


Техническое обслуживание систем пожаротушения и пожарной сигнализации в Москве и Московской области представляет собой строго регламентированную деятельность, критически важную для обеспечения страхового покрытия коммерческих объектов. Современные требования страховых компаний выходят далеко за рамки простого наличия противопожарного оборудования и предполагают документальное подтверждение его исправного состояния через регулярное профессиональное обслуживание.

Обязательная квартальная периодичность технического обслуживания, установленная федеральным законодательством, должна выполняться исключительно лицензированными организациями с привлечением квалифицированных специалистов. Качественное ведение документооборота, включая журналы проверок, акты испытаний и регламенты обслуживания, не только обеспечивает соответствие страховым требованиям, но и гарантирует надежную защиту людей и имущества от пожарных рисков.

Для успешного взаимодействия со страховыми компаниями владельцам объектов недвижимости в московском регионе рекомендуется заключать долгосрочные договоры на комплексное техническое обслуживание с лицензированными организациями, имеющими опыт работы со страховыми требованиями и способными обеспечить полный пакет необходимой документации.